[Alicia Hunt]: Muy bien, creo que probablemente estemos listos para empezar. Gracias a todos por venir esta noche. Soy Alicia Hunt. Soy el Director de Planificación, Desarrollo y Sostenibilidad. Hay un par de empleados conmigo aquí esta noche. Amanda Centrella es personal de esta Junta de Desarrollo Comunitario. Victor Schrader es nuestro Director de Desarrollo Económico. Allison McIntyre es una de nuestras estudiantes de posgrado en prácticas y esta noche tenemos con nosotros a Jonathan Silverstein, quien es asesor legal especial externo de la ciudad. Entonces, ¿por qué estamos aquí? Vivo en Medford y la gente me pregunta todo el tiempo, Alicia, ¿cómo puedo participar? ¿Cómo puedo hacer cambios? ¿Cuándo puedo decir algo que marque la diferencia? cuando es el mejor momento decir algo para hacer cambios en la ciudad. Y me di cuenta de que no deberían tener que conocerme y poder hacerme preguntas ni a otro personal de la ciudad para obtener respuestas a estas cosas. La gente debería poder descubrir por sí misma cómo funciona el gobierno de la ciudad. Entonces este es el comienzo. Y como viste, estamos grabando esta noche. Y nuestro objetivo esta noche será publicar esto en la web para compartirlo con la gente. Y a través del proceso de planificación integral, nos dimos cuenta de que la gente quiere saber cómo funciona mi gobierno. ¿Cuándo es el momento adecuado para decir algo? ¿A quién debería decírselo? Y entonces dijimos, comencemos ahora mismo, comenzaremos con la zonificación porque la zonificación se llevará a cabo esta semana. Esta semana, tendremos una audiencia sobre la recalificación de zonificación a finales de esta semana. ¿Cuál es entonces el proceso de zonificación? ¿Cómo se cambia la zonificación? Así que esta noche se trata de proceso. Y con esto, de hecho, vamos a empezar con un vídeo. Y voy a reproducir el vídeo. Estamos muy emocionados con este vídeo. Y luego de eso, responderemos preguntas y tendremos una discusión. Y el vídeo tiene una duración de dos minutos y 47 segundos. Así que espero que mantenga su atención.
[SPEAKER_00]: Cambiar la zonificación en Medford es un proceso importante pero común. Queremos explicar el recorrido que debe recorrer una enmienda de zonificación antes de que realmente cambie las reglas de zonificación de Medford. Esas reglas se conocen como ordenanza de zonificación. En primer lugar, ¿por qué alguien propondría una enmienda de zonificación? Los cambios de zonificación pueden actualizar reglas antiguas que están desactualizadas, introducir nuevas reglas y aprovechar nuevas oportunidades basadas en las necesidades y prioridades de la ciudad. Ciertos grupos pueden presentar una propuesta para cambiar la zonificación. Estos incluyen la Alcaldía, el Ayuntamiento, la Junta de Desarrollo Comunitario y, por supuesto, grupos de residentes o propietarios. El cambio propuesto debe estar en la forma adecuada. En otras palabras, debe cumplir ciertos requisitos específicos de lenguaje y forma. Una vez que se ha presentado una enmienda, debe pasar por una serie de pasos antes de llegar al Concejo Municipal para su votación final. Estos pasos permiten que diferentes miembros del gobierno de la ciudad y el público contribuyan a la enmienda a través de comentarios y el proceso de audiencia pública. Los comentarios de las personas involucradas en este proceso, incluido usted, realmente impactan el contenido de una enmienda. Si bien reglas importantes sobre el momento y el procedimiento guían el proceso y ayudan a establecer el rumbo para recopilar comentarios sólidos de nuestra comunidad, Una vez que una propuesta ha pasado por todas las fases de aprobación, debe ser votada por el concejo municipal, cuyos miembros son elegidos públicamente, donde puede fallar, ser nuevamente escuchada o convertirse en parte de la ordenanza de zonificación de la ciudad. Una enmienda de zonificación que se aprueba se adopta efectivamente el mismo día de la votación, lo que significa que ahora se aplica a cualquier solicitud de construcción nueva para ciertos cambios en terrenos, edificios, señales, etc. Ese es el proceso público. Pero ¿qué tipo de propuestas podrían pasar por este proceso? Por ejemplo, un cambio propuesto podría ser un nuevo distrito de zonificación de uso mixto o la adición de reglas sobre la inclusión de árboles beneficiosos en nuevos desarrollos. Así es como la comunidad de Medford hace la zonificación. Propuesta, revisión, aportes y modificaciones, y adopción. Para obtener más información, visite www.medfordma.org.
[Unidentified]: Muy bien, genial.
[Alicia Hunt]: Así que ese fue nuestro comienzo. Um, no hay un grupo grande aquí. La gente puede levantar la mano. Puedo anticipar preguntas o podemos. Puedo activar el silencio de las personas.
[Unidentified]: Will, ¿te gustaría empezar con nosotros?
[William Navarre]: Sí, claro. Solo quería preguntar si el alcalde tiene derecho a vetar los cambios en la votación, porque sé que en los estatutos de la ciudad dice que toda orden, ordenanza y resolución en votación relacionada con los asuntos de la ciudad se presentará al alcalde para su, dice, aprobación. Entonces me pregunto si eso se aplica a la zonificación, porque no estaba en ese pequeño gráfico.
[Alicia Hunt]: Ésa es una gran pregunta, Will. ¿Sabes qué, Jonathan? ¿Puedo pedirte que respondas eso?
[Unidentified]: Claro, sí.
[Silverstein]: Bien, bien. Sí, se trata de una ordenanza y requeriría la aprobación del alcalde. Sin embargo, quisiera señalar que dado que la zonificación requiere dos tercios de los votos, aprobar, con ciertas excepciones muy limitadas, que ya exista una mayoría calificada del consejo en el momento en que se presenta la ordenanza al alcalde.
[Alicia Hunt]: Bien, ¿entonces una supermayoría podría anular su veto?
[Silverstein]: Volveré a comprobar tu carta. En términos generales, la mayoría de los estatutos permiten que la supermayoría anule el veto. Miraré mientras llegan otras preguntas.
[Alicia Hunt]: Y tenemos algunas preguntas en el chat. Steve, preguntaste, dirías que sería genial tener una explicación sobre la zonificación. ¿Te refieres ahora mismo o en el video o en un video que explica la zonificación? Supongo que lo que me pregunto es si hay algo que deberíamos intentar explicar. En realidad, Amanda, tienes un excelente resumen muy breve de una oración en lo que enviaste, y eso estaba en el comunicado de prensa que se envió. ¿Eres capaz de agarrar eso? Déjame agarrarlo en un segundo. Y mientras tanto, Hubo una pregunta después del comentario público que podría generar cambios. Si hay cambios, ¿eso significa otra oportunidad de comentarios públicos o es solo una ronda de comentarios públicos? Esa es una gran pregunta. Y te diría que depende. Todo siempre depende ¿no? Si el comentario público conduce a cambios que son recomendaciones menores de la junta. Entonces lo que hicimos fue publicitar este documento, el documento de zonificación, y cada vez que hay una enmienda de zonificación, se anuncia la audiencia pública. Debe anunciarse en el periódico durante dos semanas antes. La audiencia pública, pero también publicamos un comunicado de prensa. Difundimos la voz, además del aviso legal, de que se estaba produciendo el cambio de zonificación. En eso, tenemos que explicar lo que se engloba en esto. Y si tuviéramos que tomar un cambio de zonificación más simple, un gran ejemplo es que la ciudad La vivienda inclusiva está en zonificación. La ciudad votó a favor de cambiar la zonificación hace varios años agregando viviendas inclusivas como una idea a nuestro código de zonificación. Cuando hicimos eso, anunciamos que discutiríamos la vivienda inclusiva. Hubo recomendaciones de la junta de planificación que hicieron cambios pero estaban dentro del alcance de lo anunciado. Por lo tanto, volvía al ayuntamiento que podía aceptar o negar esos cambios, y podía votar a favor o en contra. Si lo que había salido del CD estaba tan fuera de línea con lo que se había anunciado que se habría considerado un documento nuevo, una idea nueva, algo nuevo, entonces habría que volver a anunciarlo. Entonces, por ejemplo, hemos anunciado qué secciones se cambiarán en esta enmienda que se presentará más adelante en la semana, por lo que todas esas secciones están sobre la mesa. ¿Ese tipo de ayuda responde a la pregunta de si o no? Yo diría que es posible que sea necesario volver a anunciarlo si los cambios son dramáticos, pero si están dentro de las expectativas razonables de lo que podría haber surgido, entonces no tiene por qué ser así. Amanda, ¿tienes eso? descripción de la zonificación?
[Amanda Centrella]: Sí, y esto no es muy detallado, pero solo para darle una idea de lo que hace la zonificación. Es una herramienta que otorga a los municipios la autoridad para regular el uso de terrenos, edificios y estructuras. Y entonces es una manera en que la ciudad puede planificar y dar forma a la comunidad mientras protege la salud, la seguridad y el bienestar de sus electores.
[Alicia Hunt]: Bien. Con frecuencia, al principio de la zonificación hay una frase sobre promover la salud, la seguridad, la comodidad y el bienestar general de sus habitantes, y luego disminuir el peligro de incendio, congestión y confusión. Esos son los alcances generales. La zonificación es grande y puede hacer mucho en un municipio. Oh sí. Entonces estaba, oh, gracias, Amanda. Así que publicamos y mostramos un video desde el principio sobre la zonificación. Después se unieron varias personas. La zona, este vídeo ya está disponible en YouTube. A partir de este momento, no se puede buscar. Tengo la intención de que se pueda buscar por la mañana. Estamos solucionando algunos problemas con los subtítulos. Hay subtítulos disponibles en este momento en inglés, pero tengo un documento para subtítulos en español. Simplemente no he logrado subirlo todavía ni, francamente, no he descubierto cómo subirlo. Además, quizás sea útil esta noche que hayamos activado la transcripción en vivo de esta reunión. Entonces, si desean subtítulos para esta reunión de esta noche, hay un botón CC en la parte inferior de la barra de control y pueden hacer clic en él para obtener subtítulos para esta reunión. Los que están con el video en realidad fueron hechos por nuestros consultores, por lo que no son Son mejores que Google Translate. ¿Cómo es eso? Y luego hay algunas preguntas más aquí. También debo señalar que puedes levantar la mano haciendo clic en reacciones y levantando la mano si tienes preguntas.
[Silverstein]: Alicia?
[Alicia Hunt]: Sí.
[Silverstein]: Para responder brevemente a la pregunta anterior, hay una disposición en los estatutos para anular el veto del alcalde, y es por los mismos dos tercios de los votos que la zonificación debe aprobarse en primera instancia.
[Unidentified]: Bien.
[Alicia Hunt]: Entonces, hay algunos cambios nuevos en la zonificación estatal que, en determinadas situaciones, solo se necesita una mayoría simple para aprobar la zonificación. La zonificación, pero son situaciones muy limitadas. Y eso es lo que son los dos tercios de siete y, sin embargo, son cinco. Entonces, en Medford, tenemos siete concejales de la ciudad o somos una mayoría simple y cinco se consideran una súper mayoría. Eso es lo que se necesitaría para aprobar la zonificación. No me importa activar el silencio de la gente o permitir que la gente active el silencio. Creo que es más fácil si la gente tiene más preguntas sobre el proceso. Si fuera útil volver a ver el vídeo, puedo hacerlo. Entonces se preguntó: ¿Está previsto que esto llegue al consejo actual o al consejo recién elegido? Entonces, el proceso tal como está sucediendo ahora, y lo que no somos, Listo para hacer esta noche o no hacer es entrar en el contenido, sino en el proceso de lo que está pasando. Entonces, en el proceso general, esta zonificación de Medford no ha tenido una revisión importante desde la década de 1960. Hemos tenido algunos cambios menores. Y la ley estatal cambia con el tiempo, y eso realmente afecta nuestra zonificación. Y el ayuntamiento decidió en los últimos años que quería hacer lo que se llama una recodificación, que es donde limpian la zonificación. Se aseguran de que todo lo que está en nuestra zonificación esté alineado con la ley estatal, que todo diga lo que se supone que debe decir, que esté organizado de manera inteligente. De hecho, Nuestra zonificación estuvo en papel durante mucho tiempo y se publicó en línea y ustedes saben que hay algunos lugares donde algunos encabezados se mezclaron y estropearon. Entonces, este proceso consistió en revisar la zonificación de Medford y reorganizarla para alinearla con la ley estatal. Durante ese proceso, también hay algunas cosas que fueron recomendadas por los ayuntamientos externos. También cuentan con asesores externos y sus asesores legales hicieron algunas recomendaciones sobre cosas que deberían incluir en la zonificación. Así que se han estado reuniendo, de hecho han estado teniendo reuniones desde aproximadamente esta época del año pasado sobre esta recodificación de zonificación, reuniéndose regularmente en comités generales sobre la zonificación. En el punto en que sintieron que habían terminado con esto, lo votaron fuera del comité del salón y lo votaron por su cuenta, lo revisaron en su propio cuerpo. En ese momento, el siguiente paso, deben enviarlo a la junta de planificación de Medford, que en Medford es la junta de desarrollo comunitario, para recibir sus aportes y comentarios, y la ley exige que la junta de desarrollo comunitario celebre una audiencia pública. Entonces el jueves por la noche es la audiencia pública sobre ese proceso. El ayuntamiento se reunió sobre este documento durante un año. Me sorprendería mucho si nuestra junta de planificación abriera la audiencia, les presentaran todo el material, tuvieran sus propios comentarios, y escuchó al público y cerró la audiencia esa misma noche. Así que anticipamos que habrá al menos una reunión más sobre este tema. Podrían ser 10, pero podría haber una reunión más al respecto. Así que todavía no hay un calendario para volver al Ayuntamiento. Me sorprendería que se devolviera al Ayuntamiento antes de enero. COB, Erika Vandenbrande): Espero que esta junta de desarrollo comunitario se reúna dos o tres veces para revisar todo el contenido de este documento antes de volver a ellos. COB, Erika Vandenbrande): Así que esa es mi manera muy larga de decir que esperaba que se presentara nuevamente ante el Consejo en enero, momento en el que se tomarán posesión de sus cargos los nuevos concejales de la ciudad. Entonces, la otra pregunta es si no han visto los anuncios sobre la propuesta actual, ¿dónde está disponible y hay un resumen legible en alguna parte? Amanda, ¿puedes responder esa pregunta?
[Amanda Centrella]: Lo siento Alicia, algo me distrajo.
[Alicia Hunt]: Básicamente, ella está allí mirando, ¿dónde está el resumen y esas cosas? Publicó un comunicado de prensa encantador y está vinculado a nuestro sitio web. Así que ahora mismo, la audiencia pública sobre la noticia de la zonificación propuesta es el tema principal en la página web principal de la ciudad. Son las noticias más importantes. Voy a tirar eso en el chat. Y en esa noticia, que también está disponible en el parche. Y hemos publicado esto en Facebook. Hay un resumen de enmiendas y el resumen de enmiendas. nos fue proporcionada por el asesor legal del ayuntamiento de la ciudad. Entonces, sobre lo que está disponible, iría a este anuncio de prensa porque enumera el resumen de las enmiendas, el índice de la ordenanza propuesta, el borrador de la ordenanza propuesta, el borrador completo, la tabla de uso y la tabla de dimensiones. ¿Debo explicar esos términos, la tabla de uso y la tabla de dimensiones? Sí, la gente debería interrumpirme si tienen preguntas específicas. Entonces, en la ciudad en zonificación. Hay zonas. Vaya, vamos a entrar en esto, ¿qué es la zonificación? ¿Sabes qué? Creo que debería consultar nuestro mapa de zonificación. Y les diré que no hay propuestas de cambios al mapa de zonificación en lo que está en frente del ayuntamiento en este momento. Pero la forma en que proceso las cosas, proceso mejor las cosas, soy muy visual. Entonces voy a abrir el mapa en mi pantalla y eso me ayudará un poco.
[Unidentified]: Voy a compartir esto.
[Alicia Hunt]: Y de hecho voy a comenzar compartiendo, este es el mapa de zonificación de Medford. Y es difícil de leer. Absolutamente. Fue originalmente en 1965. De hecho, puedes verlo aquí. Y puedes ver que hay algunas zonificaciones. Hubo algunas revisiones, 83, 90, 92, 93. Voy a pedirle al resto del personal que se asegure de dejar entrar a la gente desde la sala de espera. Y este mapa tiene los distritos O, C1, I, ROS, MUZ, SF2. Entonces cada uno de ellos es un distrito de zonificación. y el distrito de zonificación determina lo que se puede hacer en ese distrito. Y aunque no queríamos entrar en el contenido de lo que hay específicamente aquí, una tabla de uso le indica lo que está permitido en cada distrito. Entonces, sin que realmente discutamos el contenido de esto, y de hecho Jonathan, ¿tienes alguna sugerencia sobre si debo mostrar solo la versión antigua de la tabla juvenil o la nueva? Simplemente, realmente no quiero entrar en comentarios sobre esto esta noche, sino más bien una explicación de qué es todo.
[Silverstein]: Seguro. Quiero decir, obviamente podrías usar cualquiera de los dos simplemente como método para ilustrar la forma en que las tablas de uso delinean qué usos están permitidos en diferentes distritos. La nueva tabla propuesta, creo que se podría utilizar porque está disponible y dejar claro para todos que no entremos en una discusión sobre si creemos o no que algún uso en particular es una buena idea en ese distrito en particular, sino solo para ayudar a ilustrar el punto.
[Alicia Hunt]: Bien. Y de hecho, prefiero mostrarles la nueva versión simplemente porque la antigua es, ya sabes, cuando tomas algo que estaba en papel y lo pones en línea, pero lo pones en línea en 1990 y luego se ve raro y es difícil procesar lo que estás viendo, eso sucede mucho con la versión anterior. Entonces una tabla de uso. Probablemente debería haber pensado en conseguir la tabla de uso de otra persona para evitarlo. Este es un ejemplo de una tabla de uso. En la parte superior, estas son todas las diferentes zonas que se han descrito en la ciudad. Y luego estos son usos diferentes. Este en particular analiza los usos residenciales y les dice qué es un Sí, sí, está permitido. No, no está permitido. O una notación como CC significa permiso especial del ayuntamiento. Y si cambio un poco, les mostraré eso, si van a revisar los materiales del jueves por la noche, cualquier cosa que esté resaltada en amarillo es un cambio. Así que pasé a una página aquí que tiene un cambio. Para que se vea lo que hay aquí oh aquí verde. Esto es nuevo para esto. Uno, estas son cosas que se agregaron en esta recodificación que son cambios. Todo lo demás que estás viendo aquí, por ejemplo, Medford ha tenido una categoría de uso llamada servicio y ventas paranormales, y no está permitido en espacios residenciales abiertos, unifamiliar uno, unifamiliar dos, etcétera, está permitido por consejo especial de la ciudad, permiso especial del ayuntamiento en comercial uno y comercial dos y en ningún otro lugar. Ése es un ejemplo de lo que hay en nuestra zonificación. Y luego no lo estoy, la PC se está estacionando y, Dios mío, lo siento, mi cerebro simplemente se detuvo en lo que era LG. cargando, cierto, creo. Si Vic o Amanda lo saben, puedes participar. Este es un ejemplo de cómo se ve una tabla de uso. Todos los diferentes tipos de usos, las zonas, lo que está permitido. Por eso algunos están permitidos mediante un permiso especial del Ayuntamiento. Hay otros aquí. BA es un permiso especial de la Junta de Apelaciones. Y creo que hay algunos que cuentan con un permiso especial de la junta de CD. Ése es otro que podría aparecer aquí. Entonces esa es la tabla de uso. La otra cosa que quiero mostrar es la tabla de dimensiones. Esto es algo más que es bastante importante en la zonificación. Y esto te dice qué cosas tenemos, entonces cada lote tiene un área, qué tan grande es, tiene lados frontales y una profundidad, y la tabla le da, por ejemplo, una vivienda unifamiliar independiente en una sola familia, una zona tiene El área de un lote por unidad de vivienda es NA porque es solo una unidad de vivienda. En una sola familia, una zona tiene una superficie mínima para el lote de 7,000 pies cuadrados. El frente, es decir, la acera o el lado que da a la carretera principal, el frente de la casa debe tener al menos 35 pies de largo. El ancho del lote debe ser de 50 pies de largo. La profundidad debe ser de 55 pies de profundidad. No hay requisitos para espacios abiertos utilizables en el paisaje. Esas también son ideas bastante complicadas. Y luego estos son contratiempos de los astilleros. Por lo tanto, su retroceso delantero debe ser de 15 pies desde la acera delantera, siete pies y medio de cada patio lateral. y 15 pies desde la línea trasera de su lote, y su cobertura de lote máxima permitida es del 40%. La altura máxima del edificio, la casa unifamiliar, debe ser de 35 pies y solo se nos permite tener dos pisos y medio. Entonces, sin obtenerlo, esto está aquí en la web y todos pueden revisarlo. En la reunión para esta audiencia que se avecina con la recodificación, casi nada en esta mesa ni nada de esto se está cambiando o se está discutiendo como si se haya cambiado. Muchos de nosotros somos conscientes de que hay muchas cosas que están desactualizadas en la zonificación de Medford y que pueden satisfacer o no lo que la gente busca en Medford hoy en día. Este proceso es la limpieza de la zonificación. La intención es que también estemos haciendo un plan integral y el plan integral analice todo en la ciudad de Medford. Desarrollo económico, vivienda, residencial, transporte, cambio climático, medio ambiente, todo. Y hemos estado haciendo mucha divulgación pública al respecto. Los consultores han estado revisando muchos documentos y eso seguirá sucediendo durante el invierno y la primavera. Y es la expectativa. Creo que podría ir tan lejos como para decir de todo el personal y de todos los concejales de la ciudad que el plan integral que surja de ese proceso recomendará cambios en nuestra zonificación. y te harán recomendaciones. Dirán que se deberían permitir negocios paranormales en cualquier distrito de la ciudad de Medford, por poner un ejemplo loco, ¿verdad? Pero esas recomendaciones surgirán del plan integral. Y luego, el próximo verano es cuando comenzaremos a decir: ¿qué cambios queremos ver en nuestra zonificación que realmente refleje quiénes somos como ciudad? La audiencia de mañana jueves por la tarde trata simplemente de los cambios que se han presentado y que están en el documento de resumen de enmiendas. Así que recomiendo ir allí para ver qué es lo que se va a discutir el jueves por la noche. Hay muchas cosas que deberíamos cambiar. o odio decir que deberíamos cambiar. No se trata de mis valores y mi opinión. Es que hemos escuchado de la comunidad que nuestra zonificación no satisface las necesidades de los residentes de Medford. Entonces, lo que estamos planeando hacer es recibir aportes para el plan integral y tomar ideas que están fuera del alcance de lo que el ayuntamiento espera escuchar. está trabajando en este momento. Así que dejaré de compartir mi pantalla y admitiré que llevo mucho tiempo hablando y no he leído el chat. Esperemos que algunos miembros del personal lo hayan sido. Y pongámonos al día y veamos si alguien más tiene preguntas. Si encuentra un error tipográfico, puede enviárnoslo por correo electrónico. Se los pasaremos al asesor legal. Jess tiene la mano en alto. Jess, ¿quieres hacer una pregunta? Estoy empezando a leer el chat. Entonces, ¿por qué no respondemos algunas de sus preguntas?
[Jenny Graham]: Sí, claro. Es más bien una observación. No sé si querrías comentarlo. Pero simplemente porque no me he involucrado mucho en esto. Así que pensé que era realmente interesante que esa tabla simplemente muestre lo que sucede con el tiempo desde, como dijiste, como, En el proceso actual con el concejo municipal, no les ha gustado volver atrás y cambiar esas definiciones o cambiar mucho lo que hay en esa tabla, que es una visión interesante de lo que Medford ha tratado de regular a lo largo del tiempo en relación con cómo las personas pueden moverse por la ciudad y usarla, ¿sabes? Así que pensé que era realmente interesante que te muestra desde la década de 1950 hasta hoy, en concreto, cuando hablábamos de En el chat estuvimos hablando de lo paranormal. Es simplemente interesante lo que surge en las ciudades y lo que los ayuntamientos regulan en determinados momentos. Y encontré este documento interesante en ese nivel, que en realidad no es el objetivo de esta reunión en absoluto.
[Alicia Hunt]: Así que gracias. Suenas como si en el fondo fueras un experto en zonificación. Si alguien conoce a alguien que haga esto profesionalmente, tenemos una vacante en nuestra oficina para un planificador del uso del suelo. Entonces esa sería la persona que es el personal experto en este tema y forma parte del personal de la junta de desarrollo comunitario. Amanda ha estado desempeñando ese papel, pero le encantaría que alguien más asumiera ese puesto y le permitiera volver al tipo de trabajo que prefiere hacer en nuestra oficina. El enchufe suave ahí, Erica.
[Unidentified]: El mío también es un poco incoherente. Me preguntaba si alguien podría dar una visión general de los temas relacionados con la zonificación tal como se describen en el plan integral o más bien la superposición y sinergias entre el plan integral y las enmiendas de zonificación propuestas.
[Alicia Hunt]: Entonces te diría que no las hay. Y esa es una declaración muy simple, pero en esencia comenzamos un proceso de planificación integral que comenzamos hace un año contratando consultores y elaborando contratos, pero que comenzaron en mayo. Y comenzaron leyendo planes anteriores, leyendo recomendaciones anteriores. Les hemos dado más de 30 documentos que eran planes y propuestas en la ciudad de Medford. ¿reunirse con gente, entrevistar gente, grupos focales, pensar en lo que quiere la gente? ¿Qué quieren ver? ¿Qué les gustaría ver en Medford? Y todavía no están listos para hacer recomendaciones sobre qué deberíamos cambiar. Esta recodificación realmente se centra en que había cosas en la zonificación de Medford que ya no estaban en línea con la ley actual. Un ejemplo fácil que me viene a la cabeza, riesgo de, no puedo, no puedo entrar en detalles, no conozco suficientes detalles. Oh, usemos nuestra favorita, la enmienda Dover. Entonces, hay ciertas leyes, hay ciertas reglas. El código de zonificación de Massachusetts trata sobre la capacidad de regular iglesias y escuelas, particularmente universidades, y eso se llama Enmienda Dover. En realidad, eso se aprobó desde que se redactó nuestra zonificación. Dato curioso, se basa en un caso sobre la Universidad de Tufts versus la ciudad de Medford. Así que es un dato curioso. Pero la zonificación de Medford nunca se actualizó tener eso en cuenta y tener algo que diga esto es lo que está permitido y lo que no. Deberíamos haberlo hecho. No puedo explicar por qué la gente no se ha molestado. Puedo decirles que no lo violamos porque la escuela en cuestión y la junta en cuestión están aquí. Pero necesitábamos reflejar eso en nuestra zonificación. Ese es un ejemplo. Otra es que hay algo en la forma en que se regulan los carteles políticos y lo que teníamos ya no estaba en línea con lo que estaba permitido en el estado de Massachusetts. Entonces ese es el tipo de cosas que se han editado. Y luego hubo algunas cosas que nuestro zonificador, el consultor de zonificación del Ayuntamiento Les hice recomendaciones que deberían agregar o cambiar. Y en muchos casos, tomaron esos cambios y adiciones y también los incorporaron. Pero nuestros asesores del plan integral no se han pronunciado al respecto. Yo diría que ninguno de estos cambios prohíbe ninguno de los cambios que puedan ocurrir en el futuro.
[Unidentified]: ¿Eso ayuda? Gracias. Sí, eso es útil. Gracias.
[Alicia Hunt]: Y ha habido algunas preguntas sobre la gallina y los huevos. ¿No deberíamos haber esperado al plan integral antes de hacer algo de esto? Y hay una escuela de pensamiento que dice, bueno, en realidad, nuestra zonificación era realmente complicada y difícil de leer y estaba numerada de manera extraña. Y, francamente, esa tabla de uso, si vieras la versión antigua de la tabla de uso o la tabla de dimensiones, dirías: No sé cómo leerla. Y así es limpiarlo y hacerlo más fácil. Hay muchos errores tipográficos en nuestra zonificación actual en línea. Entonces, este paso realmente ha hecho que sea más fácil para las personas leer el documento, lo que en teoría nos facilitaría procesar los cambios en el futuro como cambios reales y no simplemente limpiar el desorden. Because over time, anything, you know, Sí, lo hice mucho. Se vuelve complicado. Una cosa que no cambiamos en este momento es el uso de pronombres. Es entretenido leerlo teniendo en cuenta el uso de pronombres, porque el uso de ella versus él generalmente refleja quién era el director en el momento en que se hizo a lo largo de todas las ordenanzas de Medford. Es entretenido darse cuenta de que la persona que ocupaba el cargo en el momento en que se redactó la ordenanza, ese es el género que usaba en el idioma. Quizás no sea como deberíamos avanzar, pero es fascinante leerlo.
[Unidentified]: ¿Otras preguntas? ¿Tomaste más, Erica, o simplemente tienes la mano en alto?
[Alicia Hunt]: Hay más comentarios en el chat, pero nuevamente, he estado hablando demasiado para leerlos. Alguien preguntó sobre las otras letras en la tabla de uso y Víctor nos las sacó. PC es el código de estacionamiento y LC es el código de carga para cargar documentos. También hay una sección de definiciones en la nueva ordenanza de zonificación. Definiciones, había algunas al principio de la antigua ordenanza, pero no estaban, no estaba definido todo lo que había que definir. Entonces eso también ayudará. Definitivamente recomiendo que si la gente piensa que ven cambios, cosas que están sucediendo en esta versión actual y que les gustaría cambiar, la audiencia pública, este es el momento de hacerlo. El plan para la audiencia pública del jueves es que el abogado de zonificación del Ayuntamiento vaya a presentar cada apartado. Entonces presentará la primera sección, luego la abriremos para que la junta haga preguntas, y luego la abriremos para que el público haga preguntas y comentarios, y luego pasaremos a la segunda sección. Así que continuaremos así a lo largo de todo el documento. Y está previsto que la reunión comience a las 6 en punto del jueves por la noche. Hasta dónde lleguemos depende completamente de cuántos comentarios y preguntas haya. Y estoy de acuerdo en que invertir energías en el plan integral tiene mucho sentido. Si hay cosas que no se están analizando, que no se están cambiando con las enmiendas del ayuntamiento, entonces vamos a recomendar que vuelvan a incluirse en la gran alimentación del plan integral. Y si hay cambios que le gustaría ver en nuestra zonificación y no sabe cuándo o cómo decirlo correctamente, como, Mi favorito en este momento, si pudiera ser tan audaz, es algo que tenemos un departamento en el segundo distrito en un área que tiene muchos negocios en el primer piso, muchos cafés y restaurantes, y es genial. Sólo que no están permitidos. El apartamento dos es sólo residencial. Así que espero que se produzca algún cambio para permitir el uso mixto en esa área, porque parece ser muy popular y funcional. Ese es el tipo de sugerencia que puede incluir en nuestro mapa de plan integral o puede enviarla por correo electrónico. Nosotros, si estás leyendo nuestra zonificación o estás viendo cosas y simplemente dices, quiero que esto surja de las recomendaciones del consultor del plan integral, el correo electrónico, y me aseguraré de hacerlo bien, es el plan de compensación. Ahora simplemente me quedé en blanco. Amanda, ¿verdad?
[Amanda Centrella]: Sí, es compplanatmedford-ma.gov y lo pondré en el chat.
[Alicia Hunt]: Excelente. Éste es un gran lugar para enviarnos ideas, cambios, sugerencias y cosas que les gustaría ver. Los tomamos todos y se los entregamos a los consultores para que los incorporen a las reuniones públicas que están realizando y a las diversas formas en que obtienen aportes sobre el plan integral.
[Unidentified]: ¿He respondido suficientes preguntas sobre la zonificación? ¿Más preguntas? ¿Debería volver a mostrar el vídeo? Oh, ¿hay una mano, Leah?
[Milva McDonald]: No, esto es como, ya sabes, una especie de pregunta, pero soy un novato total en la zonificación. Y sé que ustedes tienen recursos limitados, pero para mí, lo que mejor me ayudaría a entender cómo es la zonificación es si hubiera un mapa, como el que mostraron, pero tuviera la imagen de un edificio que estaría permitido y un edificio que no estaría permitido en cada área. ¿Como en SIG o algo así? ¿Es eso siquiera remotamente posible?
[Alicia Hunt]: Bueno, con un código de zonificación diferente sería porque lo que estás describiendo es lo que se conoce en el comercio como zonificación basada en códigos donde un basado en formularios. Gracias Amanda. Amanda acaba de terminar la escuela de planificación más recientemente que yo. La zonificación basada en formularios es donde se dice que esto es lo que queremos ver. Aquí hay ejemplos de lo que nos gustaría ver en este vecindario. Y no habla de contratiempos y esas cosas de la misma manera. Habla de que este es el resultado final. Estoy bastante seguro de que así es como se ve la zonificación de Somerville en este momento. Es increíblemente diferente de cómo es Medford. Les diré que lo hicieron internamente y les tomó siete años convertir su zonificación para que se viera desde la forma en que Medford's hoy se ve como la de ellos ahora. Lo único que siento que puedo compartir que hace que sea más fácil entender nuestra zonificación es, en lugar de mostrarles ese mapa antiguo, ese es el oficial. También tenemos lo que llamamos el mapa ilustrativo. Ambos están disponibles en la página web de nuestras oficinas y puede descargarlos y verlos. Y déjenme compartirles, es un poco grande. Siempre tarda un minuto en cargarse en mi pantalla. El ilustrativo no es el mapa de zonificación legal. Por lo tanto, es posible que algunos de los detalles que contiene no sean 100% correctos. No, no quiere cargarme.
[Unidentified]: Aquí voy.
[Alicia Hunt]: ¿Por qué no dejo que Jess haga su pregunta y luego mostraré el mapa ilustrativo?
[Jenny Graham]: Um, sí, supongo. Entonces, la razón por la que todos estos edificios existen, a pesar de que están fuera de la ley de zonificación, es porque van frente a la junta de zonificación y luego consiguen que permitan que se realice la construcción, a pesar de que va en contra de nuestro derecho actual de la ley de zonificación. Así que, Me pregunto si hubo algún estudio realizado o alguna idea de cuántos recursos ahorraremos al tener un código actualizado donde no todo, casi todo, tiene que pasar por la junta de zonificación. Uno de los objetivos de este proceso también es tener un código actualizado que no lo haga, que exactamente ponga algunas de esas cosas en cumplimiento para que no hayan tenido que pasar por el tablero en absoluto.
[Alicia Hunt]: Entonces yo diría que se trata menos de mirar los recursos y lo que eso implicaría. Y se trata más bien de decir, bueno, esto es lo que tenemos en Medford. ¿Nos gusta lo que tenemos? ¿Queremos más de esto? ¿Y deberíamos cambiar nuestra zonificación para permitir esto como es debido? Tenemos lo que tenemos en Medford que no cumple con la zonificación por muchas razones. Es probable que parte de ella sea anterior a la zonificación. Entonces, si nuestra zonificación es de 1965, muchos de nuestros restaurantes, muchas de esas cosas, estaba pensando en Salem Street, Salem Street, como alrededor de Park Ave y todo, muchos de esos negocios probablemente han estado allí desde antes de los años 60. Probablemente fueron anteriores a la zonificación. Entonces eso es, El término que se usa para eso está protegido. Entonces quiero decir que ese es el término técnico que se les permitió y esperen hasta que haya un término. Soy usos no conformes. Entonces son los usos no conformes, y existían antes de que se escribiera la zonificación, luego se escribió la zonificación y se estableció, no queremos que sea así. Puede acudir a la junta de apelaciones de zonificación y solicitar una variación de uso para permitir un uso que no está permitido en un distrito en particular. A veces la junta de zonificación mira eso y dice: esto tiene mucho sentido. Por supuesto, deberíamos darle una variación de uso. Medford pasó por un período en el que se consideró que eso no era legal, que nuestra zonificación no permitía variaciones de uso. Hubo un caso legal en el último año a 18 meses donde el tribunal dictaminó que en realidad la zonificación de Medford permite variaciones de uso. Y de hecho, esa es una de las cosas que se está aclarando en esta recodificación. es que la zonificación de Medford permite variaciones de uso, pero también existen variaciones de retrocesos y alturas. Entonces esas son otras cosas. Entonces no siempre es porque Nos dieron variaciones. Tienes razón, parece que se dan muchas variaciones. De hecho, se sorprendería de la cantidad de permisos de construcción que aprobamos todo el tiempo en la ciudad de Medford y que en realidad no terminan en la junta de zonificación. Hay mucho más hecho por derecho. E incluso si los edificios muy grandes estuvieran permitidos por derecho y no tuvieran que recibir variaciones de zonificación, siempre tengo miedo de declarar hechos específicos fuera de mi cabeza y perderme los números, pero los edificios de cierto tamaño deben tener una revisión del plano del sitio por parte de la junta de desarrollo comunitario. Entonces, incluso si dicen que quieren, digamos que alguien quiere construir un nuevo, edificio de ciencias biológicas de cinco pisos, y estaba permitido por la altura del edificio y los retrocesos y todo, sería lo suficientemente grande como para que todavía tuvieran que ir frente a la junta de desarrollo comunitario y obtener orientación y aprobación sobre los detalles, pero sabrían que la junta de desarrollo comunitario no podría decir, no, no se puede construir ese edificio aquí. Ellos dirían, Nos gustaría tener algunos colores diferentes y nos gustaría cambiar su entrada principal, y cómo se acercan los residentes a ella, y cuál es el estacionamiento, y cuál es el tratamiento aquí, y dónde están los árboles que tiene, ¿verdad? Entonces todo ese tipo de cosas suaves. Y, francamente, un desarrollador está dispuesto a negociar esas cosas suaves para convertirlo en algo que se ajuste a sus deseos, especialmente si sabe que al final se le permitirá construir su edificio. Déjame, voy a mostrar esto. También recomiendo esta versión del mapa de zonificación. Como dije, no es la versión legal, pero realmente ayuda a las personas a ver cuáles son las diferentes secciones. Ahí tienes. Puedes ver dónde están las diferentes zonas. Estoy muy familiarizado con los mapas de Medford. Así que ahora estamos aquí en el Ayuntamiento. Estamos en un distrito comercial. Este es el Rotary justo aquí junto al Ayuntamiento. Y este es el apartamento uno. Ésta es la calle Salem. Entonces, veamos, la estación de policía, la Escuela Roberts, esta es la Escuela Roberts que está aquí. Todos estos son comerciales del primer piso. Hay gasolineras por todas partes por aquí. Nada de eso está permitido en el Apartamento 1. Me sorprendería si alguien en Medford dijera: "No creemos que deba haber comerciales a lo largo de Salem Street, ¿verdad?" La gente no dice eso. Están diciendo, esto es bueno. Nos gusta poder caminar a las tiendas. Esa es una de las cosas que esperamos que surjan del plan integral. Así que este mapa también está disponible en el sitio web. Así que nos acercamos a las 7 en punto. Quiero ver si hay otras preguntas antes de que tengamos que concluir.
[Unidentified]: Buenas preguntas. Bueno, gracias a todos de verdad.
[Amanda Centrella]: Ay, lo siento, Alicia. Así que ingresé al chat, y en realidad esta puede no ser la herramienta exacta que la gente estaba buscando, pero alguien preguntó si hay una herramienta que pueda buscar una dirección y luego, ya sabes, aparece con la zonificación para esa área. Y puse muni mapper, pero en realidad creo que no estoy seguro de si hay una capa de zonificación para muni mapper. Estaba tratando de jugar un poco con eso mientras charlábamos. ¿Existe alguna herramienta tipo SIG de acceso que esté disponible para el público?
[Alicia Hunt]: Estamos trabajando para que este tipo de cosas estén disponibles para el público. No estoy seguro. si esta disponible ahora. Estas capas, capas de estilo. Entonces se pueden ver parcelas en esto y se pueden ver edificios, se pueden ver humedales. Solía usar esto mucho para los humedales. Acerquémonos un poco más. Bien, entonces los rosas son todos paquetes. Una vez más. Y luego puedes hacer clic para identificar algo. Por ejemplo, acabo de hacer clic en Medford City Hall. Puedes mirar las características. Puedes mirar cualquier parcela en la ciudad de Medford.
[Unidentified]: Esto está disponible públicamente.
[Alicia Hunt]: Y si el resto del personal piensa que estoy equivocado y hay algo disponible para el público que podemos indicarles, por favor díganlo. Sé que estamos probando algunas cosas en la oficina, por eso no estoy 100% seguro de qué es público todavía.
[SPEAKER_03]: No creo que te equivoques Alicia, pero no sé si hay registros masivos de tierras que puedan tener algo en una faceta u otra, según los filtros de búsqueda que utilices. Y su bibliotecario local probablemente también tendrá buenas respuestas para usted.
[Alicia Hunt]: Por lo tanto, MassGIS no volverá rápidamente con nosotros con información, lo cual no es sorprendente. Ah, interesante. Acabo de elegir un paquete diferente. Puede que sea sólo el número del mapa, los proveedores. Puede averiguar quién es el propietario de cualquier paquete. Pero no creo que la información de zonificación. Usa código. Entonces hay códigos aquí. No es lo mismo.
[Amanda Centrella]: Esta no es una solución para esto, sino una curita. Cualquier persona que esté interesada en conocer la zonificación de una dirección o área en particular puede comunicarse con nuestra oficina. Y esa es una capacidad que tienen varios miembros del personal. Entonces, para las personas que tienen curiosidad o que están tratando de comprender ya sabes, el terreno, un terreno, pueden comunicarse con nuestra oficina o también creo que el departamento de construcción tendría muchas personas allí que pueden abordar eso. Pero reconocer que esa no es una solución para tener algo que sea ampliamente utilizable y accesible.
[Unidentified]: Bueno.
[Alicia Hunt]: Muy bien, gracias a todos por venir. Si hay otras preguntas, estaremos encantados de hacerlo. Comparta el video y luego lo tendremos disponible para la gente.
[Unidentified]: Estaremos encantados de responder preguntas. Gracias a todos por venir.